曾在北京、广州“试水”土拍的贝壳百度鸡巴，如今终于认真拿地了。

7月30日讯息，西安市未央区两宗地块见效挂牌成交，总成交价约为1.34亿元，并均由西安嘉家致和置业有限公司摘得，该公司为贝好家（西安）置业发展有限公司旗下公司，贝好家（西安）置业发展有限公司捏有拿地公司95%的股权。

本次成交，意味着国内房产中介龙头贝壳，已认真涉足房地产业务。

此前，贝壳将企业策略升级为“一体三翼”并对组织架构转化，组建经纪、家装、惠居、贝好家四条职业线，其中贝好家即是贝壳旗下的住宅开采处事平台，CEO为贝壳集团副董事长徐万刚。除了诞生成心的平台，贝壳还从其他房企挖来治理东说念主员，助力住宅开采业务的发展。

贝好家诞生后，贝壳动作一直相比严慎，此前主要对部分地产神志进行财务投资。本年以来，贝壳的拿地动作开动泄露，在北京、广州两大一线城市均有“试水”，只不外未认真取地。

本年3月，北京市顺义区空港地块眩惑36家房企摇号，其中便包括贝好家（北京）置业有限公司，天然地块最终由北京建工以触顶价11.67亿元竞得，但贝好家的参拍动作也激励了温柔。

三个月后，6月25日广州土拍中，保利以7亿元的价钱竞得荔湾鹤洞路一地块，溢价率8.5%，本次参与竞拍的相似有贝壳旗下贝好家，不外其报价动作相比严慎，相似为“试水”性质居多。

本次在古城西安，贝壳终于认真拿了地，两宗地的挂牌肇始价分歧为3600万元、9780万元，按照价高者得为原则细目竞得东说念主百度鸡巴，最终均被贝壳方面以底价摘得，总成交价约为1.34亿元。

其中，第一块地皮编号为WY10-9-177-1，净用大地积为5亩，策动的容积率不跨越1.5，成交楼面价为7200元/浅近米。第二块地皮编号为WY10-9-177-2，净用大地积为9.475亩，容积率不跨越2.8，成交楼面价为5530元/浅近米。此外，由绿城治理方面提供代建。

公开信息骄矜，这两块地总体量并不大，较为老师居品策动，不外位置在当地二环中枢板块，地段上风较为显豁，此外把握还有地铁8号线、汉城湖、京东MALL、印象城等交通及生意配套。

值得防备的是，贝壳看成传统中介龙头，涉足房开和其他房企会有何区别？

对此贝壳回复称，贝好家的定位不是传统房地产开采，而是数据驱动型住宅开采处事平台，主要为业主方、开采商等合营伙伴提供“1+2”模式的详尽处置有计划。

其中，“1”代表的居品处置有计划是中枢，即以C2M（从浪掷者到制造者）为理念，通过大数据分析，哄骗AI算法知悉和挖掘出客户需求，酿成包含居品定位、初步设想、深度设想等居品处置有计划；“2”分歧指无邪种种的资金处事、线上线下一体化的高效营销处事。

“当今，贝好家处于前期探索阶段，重心温柔中国主要一二线城市的合营契机。”贝壳默示，西安“纬二十七街”神志，是贝好家在“1+2”模式下的一个多方合营神志，字据合营方需求，贝好家提供基于大数据复旧的 C2M 居品定位有计划，以及资金、营销处事，并非自主开采神志。该神志的具体开采修复、治理运营等，以合营方关系信息为准。

此前试水拿地时，贝壳方面曾经默示，传统开采商频频更留心地皮获取、神志修复和销售等才气，而贝好家的定位不是传统房地产开采，是数据驱动型住宅开采处事平台，即通过大数据分析、哄骗AI算法挖掘出客户需求，提前瞻望目标客户意向的居品类型和价钱预期，以此看成楼盘居品定位的垂危参考，探索“以东说念主定房、以房定地、以房定钱”的新模式。

在城市收受上，贝壳优选重心20个城市神志落子，并分为前十城和后十城。前十城包括北京、杭州、广州、成齐、西安、南京、深圳、上海、苏州、合肥；后十城包括宁波、东莞、重庆、长沙、武汉、济南、青岛、佛山、无锡、天津，神志更倾向具备改善居品定位的基础条目。

从事迹及现款情况看，贝壳当今还较为巩固不迫。数据骄矜，2023年，贝壳的总收入由2022年的607亿元增长至778亿元，同比增长28.2%；净利润为58.9亿元，经转化后净利润为97.98亿元。此外，2023年，贝壳筹办性现款净流入为112亿元，是全年经转化净利润的1.1倍。箝制年末，贝壳所捏现款、现款等价物、箝制性现款及短期投资总和为601亿元。

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孙梦凡

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